Cuánto cuesta reformar un piso de 90 metros cuadrados

Una reforma integral de un piso de 90 m² cuesta entre 50.000 € y 108.000 €, según la calidad de los acabados: en torno a 50.000-72.000 € en calidad estándar, y hasta 108.000 € en alta gama. Si no necesitas tocar instalaciones y buscas solo renovar el aspecto, una reforma estética parte de 18.000 €.

Si tu piso no mide exactamente 90 m², el precio por metro cuadrado baja al aumentar la superficie: consulta la guía correspondiente a tu tamaño — 60 m², 70 m², 80 m², 100 m² — o la guía general de reforma integral de vivienda para la referencia por m².

Precio según el nivel de calidad

Lecturas clave de la tabla

Lectura 1: el salto de estética a integral estándar no es gradual, es un cambio de alcance completo — pasar de renovar el aspecto a renovar también lo que no se ve.

Lectura 2: entre integral estándar e integral premium, el material y el acabado explican casi toda la diferencia; el alcance de la obra es el mismo en ambos casos.

Precio por estancias (reforma integral estándar)

Esta tabla es orientativa para un piso de 90 m² con 3 dormitorios y 2 baños, la distribución más habitual en esta superficie; una distribución con más o menos estancias mueve estas cifras proporcionalmente.

Precio por partidas

Costes adicionales a considerar

Licencias. La mayoría de reformas integrales necesitan licencia de obra menor (150-500 € según el ayuntamiento); si hay cambios estructurales o de distribución que afecten a elementos comunes, puede exigirse licencia de obra mayor y proyecto técnico firmado por arquitecto (600-2.000 €).

Imprevistos. En pisos con más de 30-40 años sin reformar, conviene reservar entre un 10% y un 15% del presupuesto para instalaciones antiguas que aparezcan al abrir paredes o suelos.

Mobiliario y electrodomésticos. No están incluidos en el precio de la obra: una cocina completa con electrodomésticos puede sumar entre 3.000 y 10.000 € aparte, según las calidades.

Los 6 errores frecuentes al reformar un piso de 90 m²

Error 1 — Confundir estética con reforma integral al pedir presupuesto. Un presupuesto de 20.000 € y otro de 60.000 € pueden no ser comparables si cubren alcances distintos. Solución: especificar claramente si quieres tocar instalaciones o solo acabados antes de pedir presupuesto.

Error 2 — No reservar margen para imprevistos en pisos antiguos. Instalaciones eléctricas o de fontanería con décadas pueden encarecer la obra una vez abierta. Solución: reservar un 10-15% adicional si el piso tiene más de 30 años sin reformar.

Error 3 — No comprobar si hace falta licencia de obra mayor. Cambios de distribución que afecten a elementos comunes del edificio pueden requerirla. Solución: consultar con el ayuntamiento antes de cerrar el proyecto.

Error 4 — Elegir solo por el precio total sin comparar el mismo alcance. Presupuestos con calidades o partidas distintas no son comparables solo por la cifra final. Solución: pedir al menos tres presupuestos desglosados con las mismas partidas.

Error 5 — No planificar el orden de las fases. Cambiar decisiones importantes a mitad de obra suele implicar repetir trabajo ya hecho. Solución: cerrar distribución, instalaciones y materiales antes de empezar la demolición.

Error 6 — Olvidar el presupuesto de mobiliario y electrodomésticos. No están incluidos en el precio de la obra y pueden sorprender al final del proyecto. Solución: presupuestar la vivienda completa, obra más equipamiento, desde el principio.

Precio de reforma por provincia

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