Cuánto cuesta reformar un piso de 60 m²

Reformar un piso de 60 m² cuesta de forma orientativa entre 20.000 y 70.000 €, y la mayoría de reformas de una vivienda de este tamaño se resuelven en calidad media-estándar, en torno a los 35.000-50.000 €. La cifra exacta depende del nivel de calidad, del estado de partida del piso y de si se cambia la distribución.

Hay un detalle que sorprende a mucha gente: un piso de 60 m² no sale tan barato como su tamaño sugiere, porque el coste por metro cuadrado es más alto que en una vivienda grande. Costes como la cocina, el baño, las instalaciones o el proyecto son casi fijos y no bajan porque el piso sea pequeño, así que se reparten sobre menos metros. Conviene tenerlo claro antes de presupuestar.

Esta guía es específica para un piso de 60 metros cuadrados. Si quieres el panorama general de cómo se forma el precio de una reforma, el €/m² por calidad y el detalle de IVA y licencias, está en la guía de precio de reforma integral de vivienda. Y si tu piso es algo más grande, mira la guía de reforma de un piso de 70 m² o de 80 m².

Precio de reformar un piso de 60 m² por nivel de calidad

El nivel de calidad es lo que más mueve el precio. Estos son los tres niveles aplicados a un piso de 60 m².

Reforma de acabados (20.000-30.000 €)

El lavado de cara: suelos laminados, pintura, puertas lacadas, baño y cocina de gama básica, manteniendo las instalaciones si están bien. Sale a unos 350-500 €/m². Es la opción para un piso de 60 m² en buen estado o para poner en alquiler.

Reforma integral estándar (35.000-50.000 €)

El nivel más habitual y el punto óptimo para una vivienda de 60 m² de segunda mano para vivir. Incluye instalaciones eléctricas y de fontanería nuevas, cocina equipada de marca, baño completo con plato de ducha y mampara, suelos de calidad media y carpintería interior nueva. Sale a unos 580-830 €/m².

Reforma integral premium (55.000-70.000 €)

La alta gama en 60 m²: materiales premium (tarima natural, microcemento, gran formato), diseño a medida y, muy habitual en pisos pequeños, abrir la cocina al salón para ganar amplitud. Sale a unos 900-1.170 €/m². El precio depende sobre todo del nivel de los materiales.

📊 Tabla de precios de un piso de 60 m²

Lecturas clave de la tabla

Lectura 1: fíjate en el €/m²: en 60 m² es más alto que en un piso grande porque los costes fijos (cocina, baño, instalaciones) se reparten sobre menos superficie. Por eso "pequeño" no significa "barato".

Lectura 2: el nivel más demandado es la integral estándar (35.000-50.000 €); el salto a premium lo marcan los materiales y la redistribución, no más obra.

Lectura 3: son precios sin IVA para un piso de segunda mano sin cambios estructurales. Tirar tabiques de carga o redistribuir a fondo se suma aparte.

Presupuesto de ejemplo de una reforma integral de 60 m²

Este es un desglose orientativo de una reforma integral estándar de un piso de 60 m² de segunda mano, para vivir.

Lecturas clave del presupuesto

Lectura 1: la cocina y el baño juntos se llevan unos 13.500 € de los 42.000, casi un tercio del total; son las estancias más caras por metro y donde más se nota la calidad.

Lectura 2: las instalaciones (8.000 €) son una de las mayores partidas y de las que no se ven. En un piso antiguo de 60 m², renovarlas no es opcional si quieres una reforma que dure.

El desglose por estancias de un piso de 60 m²

Un piso de 60 m² suele tener salón, cocina, uno o dos dormitorios, un baño y un recibidor o pasillo. Así se reparte el trabajo por estancia.

La cocina es la estancia más cara: en un piso de 60 m² ronda los 6.000-8.000 € dentro de la reforma, con los muebles y los electrodomésticos como gran partida. En pisos pequeños es muy frecuente abrirla al salón para ganar amplitud y luz. Tienes el detalle en las guías de reformas de cocinas y en la guía de reforma de cocina y baño.

El baño es la segunda más cara por metro: un baño completo en un piso de 60 m² ronda los 5.500-6.000 €. Su detalle está en la guía de precio de reforma de baño.

El salón, los dormitorios y el pasillo concentran el grueso de los suelos, la pintura y la carpintería interior, además de la electricidad de toda la vivienda. Son menos costosos por metro que la cocina y el baño, pero suman buena parte de la superficie, así que el material de suelo y la calidad de la pintura ahí marcan diferencia en el presupuesto.

¿Tu piso es de 60 m² o de otro tamaño?

Esta guía da precios para un piso de 60 m². Si el tuyo tiene una superficie distinta, el €/m² y el total cambian, así que conviene ir a la guía de tu tamaño: reforma de un piso de 70 m², de 80 m², de 90 m² o de 100 m². Y para la visión general de precios por calidad y tamaño, la guía de reforma integral de vivienda.

Las variables que mueven el precio en un piso de 60 m²

Cuatro factores explican casi toda la diferencia entre presupuestos. El nivel de calidad (acabados, estándar o premium) es el de mayor peso. El estado de partida: un piso de 60 m² que solo necesita actualizarse cuesta mucho menos que uno que hay que vaciar y rehacer instalaciones. La redistribución: abrir la cocina al salón o mover el baño dispara el coste por la obra y la fontanería, aunque en pocos metros suele compensar en amplitud. Y la provincia y el edificio (planta, ascensor, accesos), que veremos a continuación. La regla de oro: reserva un colchón del 10-15 % para imprevistos, sobre todo en finca antigua.

Diferencias de precio por zona

El precio de reformar un piso de 60 m² varía según la provincia, sobre todo por la mano de obra: una ciudad cara como Madrid o Barcelona puede estar un 15-30 % por encima de una provincia más económica para el mismo proyecto. Para una cifra ajustada a tu zona, lo mejor es pedir presupuesto a empresas locales. Encuentra empresas de reformas verificadas por provincia: Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla o Málaga.

Los 6 errores frecuentes al reformar un piso de 60 m²

Error 1 — Asumir que será barato por ser pequeño. El €/m² es alto y los costes fijos (cocina, baño, instalaciones) no bajan con el tamaño. Solución: presupuestar por el nivel de reforma real (una integral estándar ronda los 42.000 €), no por la superficie.

Error 2 — No renovar las instalaciones en un piso antiguo. Dejar la eléctrica o la fontanería viejas da problemas a los pocos años. Solución: en segunda mano antigua, renovar instalaciones aunque reste presupuesto para acabados.

Error 3 — Mantener una distribución que desaprovecha los 60 m². Estancias cerradas y pasillos largos hacen el piso más pequeño. Solución: valorar abrir la cocina al salón si el tabique no es de carga, que es lo que más amplitud aporta.

Error 4 — Elegir acabados oscuros y pesados en pocos metros. Empequeñecen el piso. Solución: colores claros y suelos de gran formato, que amplían visualmente.

Error 5 — No reservar para imprevistos. En finca antigua casi siempre aparecen sorpresas al abrir. Solución: guardar un colchón del 10-15 % aparte de la cifra cerrada.

Error 6 — Contratar el presupuesto más barato en negro. Sin factura no hay garantía ni forma de reclamar. Solución: empresa registrada, contrato y factura siempre.