Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m²

Reformar un piso de 80 m² cuesta de forma orientativa entre 28.000 y 90.000 €, y la mayoría de reformas de una vivienda de este tamaño se resuelven en calidad media-estándar, en torno a los 48.000-65.000 €. La cifra exacta depende del nivel de calidad, del estado de partida del piso y de si se cambia la distribución o se añade un segundo baño.

Los 80 m² son uno de los tamaños más habituales de vivienda familiar en España: dan para dos o tres dormitorios, salón, cocina y, muy a menudo, dos baños. Por eso, frente a un piso pequeño, aquí aparecen dos decisiones que mueven el presupuesto: cuántos baños se reforman y cómo queda la cocina.

Esta guía es específica para un piso de 80 metros cuadrados. Si quieres el panorama general de cómo se forma el precio de una reforma, el €/m² por calidad y el detalle de IVA y licencias, está en la guía de precio de reforma integral de vivienda. Y si tu piso tiene otra superficie, mira la guía de 70 m² o de 90 m².

Precio de reformar un piso de 80 m² por nivel de calidad

El nivel de calidad es lo que más mueve el precio. Estos son los tres niveles aplicados a un piso de 80 m².

Reforma de acabados (28.000-42.000 €)

El lavado de cara: suelos laminados, pintura, puertas lacadas, baños y cocina de gama básica, manteniendo las instalaciones si están bien. Sale a unos 350-525 €/m². Es la opción para un piso de 80 m² en buen estado o para poner en alquiler o venta.

Reforma integral estándar (48.000-65.000 €)

El nivel más habitual y el punto óptimo para una vivienda familiar de 80 m² de segunda mano. Incluye instalaciones eléctricas y de fontanería nuevas, cocina equipada de marca, dos baños completos con plato de ducha y mampara, suelos de calidad media y carpintería interior nueva. Sale a unos 600-810 €/m².

Reforma integral premium (72.000-90.000 €)

La alta gama en 80 m²: materiales premium (tarima natural, microcemento, gran formato), diseño a medida, cocina abierta al salón y, con frecuencia, un baño en suite. Sale a unos 900-1.125 €/m². El precio depende sobre todo del nivel de los materiales y de la redistribución.

📊 Tabla de precios de un piso de 80 m²

Lecturas clave de la tabla

Lectura 1: el €/m² de un piso de 80 m² es algo más bajo que el de uno de 60 m², porque los costes fijos se reparten sobre más superficie; aun así, el nivel de calidad pesa más que el tamaño en el total.

Lectura 2: el nivel más demandado es la integral estándar (48.000-65.000 €), que en 80 m² ya suele incluir dos baños completos; el salto a premium lo marcan los materiales y la redistribución.

Lectura 3: son precios sin IVA para un piso de segunda mano sin cambios estructurales. Tirar tabiques de carga o redistribuir a fondo se suma aparte.

Presupuesto de ejemplo de una reforma integral de 80 m²

Este es un desglose orientativo de una reforma integral estándar de un piso de 80 m² de segunda mano, con dos baños, para vivir.

Lecturas clave del presupuesto

Lectura 1: la cocina y los dos baños juntos se llevan unos 20.000 € de los 56.000, más de un tercio del total; son las estancias más caras por metro y donde más se nota la calidad.

Lectura 2: el segundo baño añade unos 4.500 € de media, pero su coste depende mucho de dónde se sitúe respecto a la bajante (lo vemos más abajo). Las instalaciones (10.000 €) siguen siendo una de las partidas grandes y de las que no se ven.

El desglose por estancias de un piso de 80 m²

Un piso de 80 m² suele tener salón, cocina, dos o tres dormitorios, uno o dos baños y un recibidor o pasillo. Así se reparte el trabajo por estancia.

La cocina es la estancia más cara: en un piso de 80 m² ronda los 7.000-9.000 € dentro de la reforma, con los muebles y los electrodomésticos como gran partida. Abrirla al salón es una opción muy habitual para ganar amplitud. Tienes el detalle en las guías de reformas de cocinas y en la guía de reforma de cocina y baño.

Los baños son la segunda partida más cara por metro. En 80 m² es muy frecuente tener dos: un baño principal completo (5.500-6.500 €) y un segundo baño o aseo (3.500-4.500 €). Su detalle está en la guía de precio de reforma de baño.

El salón, los dormitorios y el pasillo concentran el grueso de los suelos, la pintura y la carpintería interior, además de la electricidad de toda la vivienda. En 80 m² la superficie de suelo y pared ya es notable, así que la calidad del pavimento y de la pintura tiene un peso real en el presupuesto.

¿Tu piso es de 80 m² o de otro tamaño?

Esta guía da precios para un piso de 80 m². Si el tuyo tiene una superficie distinta, el €/m² y el total cambian, así que conviene ir a la guía de tu tamaño: reforma de un piso de 60 m², de 70 m², de 90 m² o de 100 m². Y para la visión general de precios por calidad y tamaño, la guía de reforma integral de vivienda.

Las variables que mueven el precio en un piso de 80 m²

Cinco factores explican casi toda la diferencia entre presupuestos:

• El nivel de calidad (acabados, estándar o premium) es el de mayor peso.
• El número de baños y, sobre todo, la ubicación de un segundo baño respecto a la bajante, que puede encarecerlo bastante.
• El estado de partida: un piso que solo necesita actualizarse cuesta mucho menos que uno que hay que vaciar y rehacer instalaciones.
• La redistribución: abrir la cocina al salón o crear una suite mueve el coste por la obra y la fontanería.
• Y la provincia y el edificio (planta, ascensor, accesos), que veremos a continuación. La regla de oro: reserva un colchón del 10-15 % para imprevistos, sobre todo en finca antigua.

Diferencias de precio por zona

El precio de reformar un piso de 80 m² varía según la provincia, sobre todo por la mano de obra: una ciudad cara como Madrid o Barcelona puede estar un 15-30 % por encima de una provincia más económica para el mismo proyecto. Para una cifra ajustada a tu zona, lo mejor es pedir presupuesto a empresas locales. Encuentra empresas de reformas verificadas por provincia: Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla o Málaga.

Los 6 errores frecuentes al reformar un piso de 80 m²

Error 1 — Situar un segundo baño lejos de la bajante sin valorar la fontanería. La distancia dispara el coste con tuberías largas, falsos suelos o bombeo. Solución: ubicarlo cerca de la columna existente o presupuestar de antemano la fontanería extra, decidiéndolo con el fontanero.

Error 2 — No renovar las instalaciones en un piso antiguo. Dejar la eléctrica o la fontanería viejas da problemas a los pocos años. Solución: en segunda mano antigua, renovar instalaciones aunque reste presupuesto para acabados.

Error 3 — Mantener una distribución cerrada que desaprovecha los 80 m². Pasillos largos y estancias compartimentadas restan amplitud. Solución: valorar abrir la cocina al salón si el tabique no es de carga.

Error 4 — Subestimar el peso de los acabados sobre 80 m². A más superficie, más metros de suelo y de pintura, y eso suma. Solución: definir bien las calidades de pavimento y pintura, porque en 80 m² su coste es relevante.

Error 5 — No reservar para imprevistos. En finca antigua casi siempre aparecen sorpresas al abrir. Solución: guardar un colchón del 10-15 % aparte de la cifra cerrada.

Error 6 — Contratar el presupuesto más barato en negro. Sin factura no hay garantía ni forma de reclamar. Solución: empresa registrada, contrato y factura siempre.